place
Свяжитесь с нами удобным способом
ЗАДАТЬ ВОПРОС ИЛИ ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ. Наши специалисты ответят на любой интересующий вопрос по услуге
Задать вопрос
Аренда недвижимости – выгодное направление в Беларуси, помогающее доступно зарабатывать на сдаче квадратных метров.
Ежегодно количество желающих снять квартиру увеличивается, из-за чего в пиковые сезоны попросту не хватает предложений на рынке за адекватную цену. Однако, даже пытаясь найти арендатора в рыночный день, собственники допускают серьезные ошибки, из-за которых поиски длятся неделями.
Когда собственник пытается сдать квартиру аренду, то первым делом заходит на популярные в стране ресурсы с целью изучить рыночную стоимость схожего жилья. В результате, самостоятельно отобрав ценовой диапазон, выставляется собственный ценник. Уже на этом этапе хозяева допускают грубейшую ошибку, опираясь исключительно на встречные предложения по рынку, нежели на реальную ситуацию и покупательский спрос.
Например, у собственника в наличии пустующая двухкомнатная квартира с устаревшим ремонтом, которую решено сдавать в аренду на длительный срок. Просмотрев аналогичные варианты по интернету, собственник решает установить ценник в 320 долларов, учитывая метраж и средненький ремонт с наличием устаревшей бытовой техники и мебелью. Очевидный итог – в первую неделю явное отсутствие заинтересованных арендаторов.
Как показывает практика, не стоит бездумно вестись на цены в интернете, предлагая собственное жилье по аналогичной стоимости. Желательно снизить результат минимум на 10%, пытаясь самостоятельно выявить истинные цифры.
Чтобы быстро сдать квартиру в аренду, рекомендуем заблаговременно избавиться от ненужного хлама в помещении. В худшем случае, если жилье не соответствует уровню экономкласса, то придется раскошелиться на косметический ремонт, либо договориться с арендаторами, снизив стоимость ренты.
Чистая и аккуратная квартира обязательно заинтересует арендаторов и заодно ускорит процесс сдачи жилья.
В большинстве случаев хозяева не понимают, каких жильцов хотят видеть в квартире: без вредных привычек, детей или с конкретными требованиями по национальности. В этом случае желательно сразу предусмотреть данный пункт, подумав о том, кому не надо сдавать жилье на долгий срок.
Выписав необходимые критерии, можно заблаговременно сократить количество потенциальных квартиросъемщиков, исключив ненужные переговоры и показы.
Сегодняшние возможности помогают с легкостью находить арендаторов самостоятельно. Единственное, что потребуется от собственника, чтобы быстро сдать квартиру в аренду – время. Кроме того, что нужно самостоятельно определить рыночную стоимости, придать товарный вид, подготовить нужные документы, сделать фотографии и разбросать по интернету, важно уметь правильно оформлять договор найма и знать, в какие организации обращаться. Весь процесс так или иначе займет немало времени, оттого хозяева заблаговременно пользуются риэлтерскими услугами для аренды квартиры. Опытные агенты помогут собственнику сэкономить время, найдя подходящего квартиросъемщика за адекватную стоимость по рынку.
Когда собственник решает самостоятельно сдать квартиру в аренду без посредников, то обязательно должен учесть наличие рекламы в интернете. В этом случае рекомендуем действовать с позиции количества – чем больше ресурсов задействуется, тем лучше результат и количество заинтересованных арендаторов.
Дополнительно, если позволяют финансовые возможности, рекомендуем выгодно инвестировать в продвижение рекламы – таким образом найти квартиросъемщика удастся за считанные сутки, а то и часы.
После того, как собственник нашел арендатора, остается заняться юридической частью вопроса, а именно заключить договор найма – соглашение, позволяющее официально сдать квартиру в аренду. Соглашение оформляется письменно, затем регистрируется в расчетно-справочном центре или местной администрации, в зависимости от места проведения сделки.
Также, опираясь на 49 статью Жилищного кодекса Республики Беларусь, каждый собственник вправе сдавать собственную недвижимость в аренду. В данном случае арендодателем выступаем физическое лицо или компания, а арендатором – простые граждане, претендующие на съем жилья.
Подчеркнем, что сдать квартиру по договору – прямая обязанность собственника. В случае, если жилье сдается незаконно, то в случае выявления факта съема на возмездной основе, как минимум, можно получить штраф. В худшем случае – трудности с квартиросъемщиками при непосредственном проживании или выселении. Единственная ситуация, когда квартиру можно сдавать без договора найма – если жильцы проживают на безвозмездной основе.
Повторимся, что первоначально между арендатором и арендодателем заключается договор найма в письменном виде, который затем регистрируется в соответствующей организации по месту жительства. Процедура регистрации бесплатна.
Непосредственно в договоре найма указывается следующая информация:
Кроме перечисленных пунктов, по соглашению сторон, прописываются дополнительные условия и форс-мажорные обстоятельства – для избежания возможных спорных конфликтов в будущем.
Своевременно оплачивать аренду квартиры – прямая обязанность арендатора, нарушение которой приводит к непосредственному разрыву договора найма. Вместе с тем собственник вправе нерегулярно приходить для проверки состояния жилья и сверки показаний коммунальных счетчиков. Для этого необходимо заблаговременно договариваться о встрече, поскольку у квартиросъемщика имеется право не впускать в квартиру посторонних людей, включая законного арендодателя.
Дополнительно собственник должен учитывать, что после подписания и регистрации договора найма невозможно беспричинно выселить квартиросъемщика или менять замки без ведома.
Что касается документальной части, то хозяину, чтобы официально сдать квартиру в аренду по договору, потребуются:
После решения юридического вопроса остается изредка договариваться о встречах с квартиросъемщиком для проверки состояния жилья и показаний со счетчиков.
Регистрация договора найма – обязательный пункт, когда собственник желает правильно сдать квартиру в аренду, избежав возможных трудностей с квартиросъемщиками.
В Республике Беларусь при сдаче недвижимости в аренду важно ежемесячно уплачивать налоги за квадратные метры. Примечательно, что суммы налогов различны, учитывая месторасположение объекта и количество комнат.
Для справки: в 2023 году для минских арендодателей жилой недвижимости предусмотрен налог в размере 43,9 рублей за каждую комнату. В Минском районе и областных городах – 41,2 рубля ежемесячно. Поэтому, если, например, при сдаче двухкомнатной квартиры собственнику придется ежемесячно оплачивать 87,8 рублей (43,9 рубля за 1 комнату).
Расторжение зарегистрированного соглашения возможно в ситуациях:
Как показывает практика, в большинстве случаев удается решить вопрос обоюдно, избежав ненужных формальностей.
