Что лучше купить: квартиру в новостройке или вторичку

Одним из первых вопросов, появляющийся при выборе недвижимости, значится свежесть покупаемого жилья. Так, изначально приходится решать, не понимая, что лучше: новостройка или вторичка. Понимаем, что желание приобрести новую квартиру возьмет верх, но вторичное жилье однозначно привлечет доступной рыночной стоимостью.

Оба варианта располагают соответствующими плюсами и минусами, оттого стоит внимательно познакомиться с предложениями, окончательно разобравшись с выбором рынка на будущее.

Новостройка

Покупка нового готового жилья часто оказывается не по карману, из-за чего покупатели, нежелающие ожидать бюджетных предложений или акций от застройщиков, уверенно идут на вторичный рынок. Однако покупка квартиры в новостройке не ограничивается готовыми вариантами, поскольку допустимо участие в долевом строительстве, предполагающее покупку дешевой жилплощади.

Преимущества:

• Состояние жилого дома – собственникам не придется переживать за возможный капремонт в ближайшие годы или ненадлежащее состояние здания;
• Дешевая стоимость – если речь исключительно об инвестировании в долевое строительство. Готовая новостройка без отделки окажется невыгодной инвестицией, по сравнению со вторичным жильем;
• Отсутствие обременений – покупка новой квартиры от застройщика исключает дополнительную проверку документации;
• Ликвидность на рынке – обеспеченный покупательский спрос на ближайшие десятилетия;
• Современные планировки – возможность самостоятельно распределить метраж жилых помещений;
• Простота отделки – не требуется сдирать устаревшие обои и переделывать деформированную проводку, что заблаговременно экономит время;
• Отсутствие соседских недопониманий – мизерная вероятность встретить недоброжелателей, поскольку жильцы примерно одного достатка и положения;
• Доступность парковок – возможность припарковать транспортное средство в близрасположенном паркинге;
• Ощущение новой квартиры – не придется думать, кто жил раньше и какие работы проводились с жилплощадью.

Недостатки:

• Высокая стоимость – если речь о готовых предложениях от застройщиков или собственников;
• Неопределенные сроки заселения – главный минус долевого строительства;
• Заниженные финансовые ожидания от ремонта – когда неправильно просчитывается смета;
• Усадка новостройки – чревато появлением трещин и щелей, что исключает преждевременную отделку;
• Отсутствие инфраструктуры – обширная застройка района не предполагает заблаговременного отстраивания детских садов, школ, супермаркетов, поликлиник и остановок общественного транспорта;
• Нескончаемый шум у соседей – не заканчивающийся ремонт в сторонних квартирах часто невозможно пережить без скандалов.

Новизна жилья, преимущественно, играет ключевую роль в выборе. По этой причине заблаговременно не учитываются всевозможные минусы и трудности, с которыми приходится столкнуться будущим собственникам.

Вторичное жилье

Нежелание ждать окончания строительства жилого дома или неготовность переплачивать за готовую квартиру без отделки вынуждает прибегнуть к запасному варианту. В этом плане покупка жилья на вторичном рынке окажется бескомпромиссной затеей, если правильно подойти к выбору.

Преимущества:

• Ключи в день сделки – возможность моментально заехать в купленную жилплощадь;
• Доступная стоимость – средняя цена вторичной квартиры ниже, если сравнивать с готовыми предложениями в новостройке;
• Обжитая инфраструктура – не придется тратить время на поиски близрасположенных магазинов или школ;
• Минимум отделки – не потребуется готовиться к ремонту с нуля.

Недостатки:

• Неопределенное состояние – отсутствие преждевременного капремонта дома;
• Устаревшее благоустройство и архитектура – окажется невыгодным проводить дорогостоящий ремонт в квартире;
• Юридические трудности – возможное наличие обременений и появление неучтенных наследников;
• Неприятные соседи – чревато нескончаемыми конфликтами, шумами и пришествием насекомых;
• Трудности с парковкой – невозможно отыскать свободное место возле жилого дома.

Вторичное жилье обременено неопределимыми сюрпризами, предусмотреть которые невозможно на начальных этапах. В этом плане рекомендуем тщательно относиться к выбору жилплощади, заостряя внимание на всевозможных подозрительных критериях.

Новостройка или вторичка – что лучше купить

Первоначально, разбирая поставленную задачу, рекомендуем отталкиваться от личностных потребностей и заданных целей. В ситуации, когда жилплощадь приобретается для собственного проживания, выгоднее рассмотреть предложения на первичном рынке, ввиду большего комфорта.

Если требуется сиюминутно приобрести готовую жилплощадь, рекомендуем заострить внимание на вторичном рынке, где дополнительным главным козырем сыграет цена. Однако единственным весомым критерием отметим проверку юридической чистоты объекта недвижимости, исключающая возможные судебные разбирательства после сделки.

Независимо от поставленных целей и финансовых перспектив, каждый покупатель самостоятельно решает, какую квартиру выбрать для покупки. Новостройка – это долгосрочная инвестиция, предполагающая сохранность финансовых средств в сочетании с намеченными преимуществами. Вторичное жилье, наоборот, предлагает готовые условия для жизни без необходимости учета второстепенных минусов.