Как купить долю в квартире и не прогадать

Разнообразность рынка недвижимости допускает приобретение жилья по личным требованиям и финансам. Поэтому, когда человеку банально не хватает денежных средств на покупку полноценного недвижимого имущества, приходится искать дешевые альтернативы, одной из которых считается долевая собственность.

Покупка доли в квартире изначально затрудняется продолжительной подготовкой документации, учитывая обязательное участие оставшихся сособственников в предстоящей сделке. Поэтому детально разберем, как правильно купить долю в квартире, чтобы по итогу не потерять деньги с приобретенными квадратными метрами.

Доля или комната – в чем разница

Собираясь купить часть квартиры, клиенты часто не осознают правильность определения долевой собственности. Так, на рынке недвижимости встречаются понятия «доля» и «комната», каждое из которых отличается в действительности и по установленной цене.

Долевая собственность или доля – это форма владения, при которой у собственника нет выделенного имущества в проживаемой жилплощади. Говоря доступными словами, у человека в собственности невыделенная часть квадратных метров, из-за чего нет конкретного места для постоянного пребывания. Условно, планируя купить долю в квартире с метражом в 30-40 квадратных метров, стоит учитывать частую невозможность выделения комнаты для проживания, из-за чего часто возникают споры с проживающими гражданами.

Комната – это выделенная часть квартиры для жизни. Кроме установленных квадратных метров, в свидетельстве о государственной регистрации дополнительно прописываются помещения общего пользования. Поэтому, кроме личной комнаты, сособственник вправе пользоваться установленной по закону кухней и санузлом.

Планируя купить долю в квартире, важно учитывать порядок оформления документации на сделке. Кроме того, приобретение долевой собственности не гарантирует будущее выделение «в натуре». Говоря доступными словами, у нового собственника нет истинного места для жизни в квартире, кроме задокументированного, из-за чего потребуется оперативно обращаться в суд или мирно договариваться с оставшимися жильцами.

Как правильно купить долю в квартире

Первым делом продавец обязан взять письменные отказы у сособственников, располагающие преимущественным правом выкупа. На данном этапе возникает ряд трудностей:

• Нотариальный отказ от покупки – недостаточно устной договоренности с сособственниками, нежели задокументированное у нотариуса. В противном случае документ не имеет юридической силы, из-за чего может оспариваться в суде;
• Изменения стоимости жилья – в переданном уведомлении указывается истинная цена, за которую придется продать долю в квартире. В противном случае потребуется повторное оповещение сособственников;
• Сособственники не принимают уведомление – продавцу, чтобы провести сделку, потребуется обратиться с исковым заявлением в суд о препятствии распоряжения личной собственностью;
• Месячный срок ожидания – при получении уведомления от нотариуса или иного лица, сособственнику предоставляется календарный месяц для принятия соответствующего решения.

На практике, заполучить нотариальный отказ от сособственников составляет половины работы над выполнением будущей сделки. В ряде случаев продавцы уверяют, что проживающие граждане приедут в день перехода права собственности. Оказавшись в подобной ситуации, рекомендуем заблаговременно взять отказы, не переживая за возможное отсутствие сособственников на сделке.

Кроме заверенных отказов от преимущественной покупки, стоит убедиться в наличии письменных согласий от зарегистрированных граждан по копии лицевого счета на квартиру. Ситуация упрощается, если расчетно-справочный центр или товарищество собственников изначально выдали лицевой счет на покупаемую комнату. Но, в случае приобретения долевой собственности, письменных согласий на отчуждение жилплощади не избежать.

Сложности при покупке долевой собственности

Заинтересованным покупателям придется моментально столкнуться с необходимостью определения порядка пользованием жилого помещения. В противном случае, если в покупаемых квадратных метрах не предполагается дальнейшее пребывание, этот момент возможно пропустить.

Второй критерий правильности приобретения долевой собственности кроется в проверке юридической чистоты объекта недвижимости. Кроме обследования передачи уведомления о праве первоочередной покупки, потребуется узнать о необходимости предоставления письменных согласий на отчуждение, возможном появлении наследников и законной возможности выделения комнаты.

Третий, последний критерий – это бытовой момент. Стоит изначально познакомиться с оставшимися жильцами, провести некоторое время в приобретаемой жилплощади и удостовериться, что после покупки возможно мирное пребывание в одном месте. Как показывает практика, бытовые конфликты стоит учитывать и быть готовым к регулярному выяснению обстоятельств с жильцами.

Покупка доли в квартире – да или нет

Приобретение долевой собственности изначально омрачено непониманием возможного соседства с остальными жильцами. Поэтому стоит заблаговременно взвесить всевозможные плюсы и минусы предстоящей покупки и дополнительно оттолкнуться от поставленных целей на использование данного типа жилья.

Мизерная цена на долевую собственность первоначально предполагает соответствующие препятствия. Поэтому, собираясь купить часть квартиры, важно продумать альтернативные предложения для приобретения. Не исключено, что в купленной доле окажется невозможным полноценное проживание, что повлечет моментальное решение о переезде.