Стоит ли покупать угловую квартиру в многоэтажном доме

Отклоняя предложения о покупке недвижимости на первом и последнем этажах, клиенты часто проговаривают фразу «и не угловую», поскольку убеждены, что такое жилье имеет сплошные недостатки. В действительности угловая квартира подходит не каждым жильцам, оттого стоит заранее узнать о таком варианте подробнее.

Что представляет собой угловая квартира

Под термин одновременно попадают два значения:

1. Квартира, располагающаяся непосредственно в углу жилого многоэтажного дома. Стены в квартире – это одновременно внешние стены здания;
2. Торцевая квартира, полностью занимающая торец дома. Проще говоря наружные боковые стены выступают в качестве стен комнат.

Дополнительным различием угловой и торцевой комнат считается количество внешних стен, совпадающих с внешними стенами дома. Если в угловом варианте таковых две, то у торцевой – минимум три. В этом случае торцевая квартира, по сравнению с угловой, менее престижная и интересная для выбора.

Плюсы угловой квартиры

Для начала разберем положительные стороны такого жилья, которых достаточно, чтобы решиться на дальнейшую покупку:

• Низкие цены – угловые квартиры стоят на порядок дешевле, даже если сравнивать с первым этажом. За счет стереотипного мышления покупателей, собственникам приходится всерьез снижать стоимость жилья, чтобы поскорее найти платежеспособного покупателя. Поэтому, когда для клиента цена имеет важное значение, то обязательно стоит рассмотреть вариант с покупкой угловой квартиры;
• Обилие света в комнатах. Благодаря тому, что окна выходят в разные стороны, солнце на протяжении дня будет попадать в комнату:
• Меньшее число соседей за стеной. Тот факт, что за стеной нет условной шумной семьи с маленькими детьми, а улица, то и меньшая шумность будет в комнатах. К тому же не придется лишний раз выслушивать скандалы, что позволит сохранить дополнительный покой и тишину. Особенно это касается квартир в панельных домах;
• Возможность моментального проветривания. Благодаря наличию выходящих в разные стороны окон, можно легко устроить сквозняк, полноценно проветрив помещения за считанные минуты. Примечательно, что данное преимущество актуально летом, когда в комнатах царит откровенная духота;
• Живописный вид из окон. Расположение жилья позволит обывателям наслаждаться красивыми видами на улицу, парк или во двор.

Отдельно от списка выделим возможное установление дополнительных радиаторов, что поможет не мерзнуть в зимний период.

Минусы угловой квартиры

Учитывая перечисленные выше плюсы угловой квартиры, можно подумать, что это оптимальный вариант для покупки бюджетного жилья. На самом деле недостатков немало:

• В комнатах холоднее. По сравнению с соседями за стеной, средняя температура в угловой квартире на 5 градусов ниже, даже с возможным учетом дополнительно установленных радиаторов. В это связи придется задуматься о необходимости самостоятельного утепления стен, что выльется в ненужное финансирование;
• Быстрое появление плесени. Постоянные температурные перепады моментально образуют конденсат, а затем и плесень на стенах. Данный недостаток негативно повлияет на самочувствие жильцов, за счет чего придется регулярно проветривать помещения;
• Старые окна. Собираясь покупать угловую квартиру в старом фонде, важно учесть проверку установленных окон на предмет выпускания тепла при закрытии. Учитывая меньшую температуру в помещениях, придется заблаговременно потратиться на современные стеклопакеты.

Как видим, минусы угловой квартиры могут всерьез заставить нового хозяина раскошелиться на ремонт.

Покупательский спрос на угловые квартиры в Беларуси

Скажем откровенно, подобные предложения часто отвергаются покупателями за счет перечисленных выше недостатков. Особенно подчеркнем среднюю температуру, которая на порядок ниже, чем у соседей за стеной. Из этого выходит, что новому владельцу придется заранее предусмотреть необходимость в обновлении – когда речь идет о старом фонде, где не предусматривались утеплители в стенах с установкой стеклопакетов.

Также стоит понимать небольшие различия с учетом материала стен и года постройки здания:

• Угловая квартира в новостройке

Современные дома изначально лишены всевозможных недостатков, оттого можно смело рассматривать такую покупку. Если остаются сомнения, то достаточно спросить у застройщика, насколько утеплены стены и стоит ли переживать за возможную разницу в температурах.

Отметим, что квартира в новостройке имеет сплошные плюсы, главный из которых – меньшая стоимость объекта. Низкая цена квадратного метра обуславливается нежеланием дольщиков инвестировать в покупку такого жилья на стадии строительства.

• Угловая квартира в панельном доме на вторичном рынке

Недостатков у материала меньше, нежели преимуществ, оттого нет смысла рассматривать вариант с покупкой такого жилья.

Как минимум, угловая квартира в панельном доме похвастается отсутствием утеплителя в стенах, старыми окнами, некачественно проделанными швами и регулярным появлением плесени. Очевидно, что единственным преимуществом окажется цена за квадратный метр, но, кроме этого, стоит поразмыслить о перспективах инвестирования в регулярный ремонт.

• Угловая квартира в кирпичном доме

Наряду с конкурентами, хорошая угловая квартира в кирпичном доме – это ликвидный вариант на вторичном рынке, поскольку имеет сплошные плюсы. К примеру, холодно в комнатах точно не будет, поскольку стены уверенно сохранят тепло за счет имеющегося буфера.

Но стоит понимать, что в отличие от панелек, купить угловую квартиру в кирпичном доме окажется недешево. Если и попадаются дешевые предложения в объявлениях, то, как правило, продаются за считанные недели.

Стоит ли покупать угловую квартиру

Можно смело утверждать, что возможная покупка напрямую зависит от предлагаемых условий и материала стен. Дополнительно стоит подготовить деньги для последующих обновлений, которые однозначно понадобятся в необозримом будущем.

Когда речь идет о новостройке, то здесь за счет новых технологий строительства, в ближайшие два десятилетия можно не переживать за возможное появление плесени или сильные перепады температур.

В любом случае не стоит вестись на дешевые предложения, поскольку за мизерной ценой с большей доли вероятности скрывается неликвидное жилье, требующее серьезных инвестиций. Хорошая угловая квартира не будет стоить дешево, что важно учитывать при выборе объектов для просмотра. Поэтому, если нет желания регулярно тратить время и деньги на ремонт, лучше присмотреть альтернативные предложения на вторичном рынке.

С другой стороны, покупка дешевой угловой квартиры с последующим ремонтом создаст новое уютное гнездышко на годы вперед, если заранее устранить перечисленные недостатки в виде утепления стен и установки новых стеклопакетов.

Когда речь идет о покупке угловой квартиры на вторичном рынке, стоит понимать, что каждое предложение индивидуально по стоимости квадратного метра и предлагаемых условий. Поэтому рекомендуем не торопиться с решением, подробно рассмотреть предложенные варианты и принять соответствующее решение об итоговой покупке.