Кто такой дольщик и какие у него права

Участие в долевом строительстве заблаговременно предполагает изучение ряда терминов, с которыми придется сталкиваться при возведении многоквартирного жилого дома. Так, популярным считается слово «дольщик», наводящее недоумение у новоявленных покупателей.

Определение

Ссылаясь на Кодекс об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности Республики Беларусь, дольщик – это физическое или юридическое лицо, сотрудничающее с застройщиком по договору создания долевого строительства. Говоря доступными словами, дольщиком выступает человек или организация, претендующие на получение заявленного недвижимого имущества при строительстве.

Вдобавок дольщиком вправе выступать застройщик или подрядчик, непосредственно участвующие в ходе строительства жилого дома.

Какие права и обязанности у дольщиков

Всевозможные права с обязанностями сторон заблаговременно фиксируются в типовом договоре долевого строительства. Поэтому, чтобы ознакомиться с предполагаемыми условиями, достаточно обратиться к застройщику для ознакомления с соглашением.

Дополнительно отметим, в Республике Беларусь регулярно проводится модернизация постановлений о порядке заключения, исполнения и расторжения договоров долевого строительства. Следовательно, чтобы опираться на релевантные права и обязанности дольщиков, рекомендуем в дополнение рассматривать появившиеся изменения при дальнейшем составлении соглашений с организацией.

Как стать дольщиком в долевом строительстве

Преждевременно инвестировать в покупку квартиры на стадии возведения жилого дома считается выгодным предложением для участников. Так, чтобы стать дольщиком квартиры, заключается типовой договор с застройщиком на создание объекта долевого строительства. После этого документ регистрируется в исполкоме и, при возможных изменениях соглашения в дальнейшем, потребуется перерегистрация.

Перед подписанием предварительного соглашения, участнику разъясняют стандартные права, обязанности и возможные наказания за несоблюдение установленных правил. Дополнительно, после подписания типового договора, застройщик передает новоявленному дольщику персональный банковский счет для перечисления денежных средств: в полном объеме или частями.

В какой момент дольщик становится владельцем квартиры

Возведение многоквартирного жилого дома не означает, что дольщик официально стал собственником построенного объекта недвижимости. Так, правовой переход происходит после регистрации права собственности на квартиру. До этого момента, даже заранее подписав акт приема-передачи и заполучив ключи от квартиры, дольщик не признается законным собственником.

Может ли дольщик отказаться от участия в долевом строительстве

Участникам разрешается в одностороннем порядке разорвать правоотношения без разъяснения причин. Для этого потребуется оперативно добиться обоюдного согласия с застройщиком или послать заказное письмо с соответствующим уведомлением за месяц до расторжения. Если дольщику не предоставляется письменный отказ, аннулирование договора происходит в одностороннем порядке. Параллельно потребуется уведомить застройщика о сделанном выборе посредством повторной отправки заказного письма.